Los Agrimensores cumplimos un rol muy importante en este sentido, ya que a través de la mensura, y de la verificación de la ubicación del lote (verificación de estado parcelario) donde vamos a edificar, estamos garantizando la seguridad jurídica y física de donde se encuentra emplazada y a quien pertenece la parcela, con todo lo que esto implica, es decir, la determinación y materialización de los limites físicos y jurídicos, constituyendo de esta manera el deslinde del predio, y aquí es donde la competencia de los Agrimensores entra en juego, dado que la correcta determinación de los limites medianeros evita conflictos mayores entre vecinos, situación que se presenta a diario tratando de dirimir de quien es la pared o quien la construyó, es aquí donde el asesoramiento a conciencia, y con la investigación de los antecedentes dominiales y gráficos nos lleva a un deslinde de la parcela de manera correcta y por sobre todas las cosas, de manera previa ya que es la instancia donde se deben detectar posibles corrimientos o invasiones, para su correcta solución sin tener que mediar un juez.
Como lo mencionamos en párrafos anteriores, de donde estamos posicionados los Agrimensores ante la sociedad, podemos reflexionar que nuestra participación en la obra común es bastante tenue, no así en la obra de altura o en las obras civiles, donde la participación es activa por necesidad.
Con estas consideraciones, vamos a traer a la discusión al certificado catastral y la verificación del estado de hecho. Que significa esto?: Bueno, el certificado catastral constituye la verificación del estado parcelario en los términos que marca la ley, en cambio la verificación de estado de hecho es la medición y búsqueda de antecedentes de la parcela para su correcta determinación y ubicación, esta operación la lleva a cabo un Agrimensor, y es aquí donde radica la importancia del procedimiento, si tenemos una verificación correcta, estamos en presencia de una parcela perfectamente deslindada y con la certeza de estar entre los limites correspondientes.
Así, para finalizar estas reflexiones, vamos a dejar para otro encuentro las ventajas que nos puede traer el certificado de verificación de límites y amojonamiento, instrumento que ya ha sido adoptado por varias localidades de la provincia, y que se deben constituir previo a los permisos de edificación, con la actuación de un Agrimensor.
Fuente: Ing. Agrimensor Ricardo Pujato
